+7 (499) 110-86-37Москва и область +7 (812) 426-14-07 Доб. 366Санкт-Петербург и область

Земля В Бессрочном Пользовании Можно Ли Ее Продать

Земля В Бессрочном Пользовании Можно Ли Ее Продать

Может ли собственник объекта недвижимости, находящегося на земельном участке, принадлежащем ему на праве постоянного бессрочного пользования, продать этот объект? Необходимо ли для этого сначала оформить договор аренды на участок и размежевать его? Со дня введения в действие Земельного кодекса РФ земельные участки, находящиеся в государственной или муниципальной собственности, предоставляются в постоянное бессрочное пользование только субъектам, указанным в п. Юридические лица, кроме перечисленных в п. Однако истечение указанного срока не является основанием для прекращения права постоянного бессрочного пользования у лица, которому земельный участок на данном праве был предоставлен до вступления в силу ЗК РФ. В силу п.

Дорогие читатели! Наши статьи рассказывают о типовых способах решения юридических вопросов, но каждый случай носит уникальный характер.

Если вы хотите узнать, как решить именно Вашу проблему - обращайтесь в форму онлайн-консультанта справа или звоните по телефонам, представленным на сайте. Это быстро и бесплатно!

Содержание:

В настоящее время право постоянного бессрочного пользования земельным участком предоставлено лишь определенным предприятиям и учреждениям, которые получили территорию еще во времена СССР.

Право постоянного (бессрочного) пользования земельным участком

Отправьте статью сегодня! Журнал выйдет 30 ноября , печатный экземпляр отправим 4 декабря. Автор : Гаврилова Елена Николаевна. Дата публикации : Статья просмотрена: раз. Гаврилова Е. В статье рассматриваются последствия неисполненной юридическим лицом обязанности по переоформлению права постоянного бессрочного пользования земельным участком в срок до Ключевые слова: право постоянного бессрочного пользования, обязанность переоформления, ответственность.

The article examines the effects of unfulfilled obligations legal entity to renewal perpetual use of land for a period of up to Key words: right of permanent perpetual use, the obligations of renewal, responsibility.

Земельное законодательство взяло уверенный курс на сокращение применения ограниченных вещных прав на землю и установление двухуровневой системы основных видов титулов: собственность и аренда, причем этот процесс начался не сейчас. В соответствии с первым абзацем пункта 2 статьи 3 Федерального закона от Для садовых товариществ и гаражных потребительских кооперативов, а так же для граждан, в соответствии с пунктом 2.

При этом, срок, установленный законодателем в данной норме несколько раз корректировался: Федеральным законом от Согласно пункту 2 статьи Все остальные юридические лица с установленной Вводным законом даты, то есть с 01 июля года, могут обладать земельными участками только на праве аренды или собственности с учетом установленных земельным законодательством ограничений оборота земли либо ограничений на предоставление в собственность земельных участков иностранным юридическим лицам.

Соответственно, и те юридические лица, которым до введения в действие ЗК РФ земельные участки были предоставлены на праве постоянного бессрочного пользования, обязаны были до 01 июля года переоформить это право. Юридические лица, в пользовании которых находятся земельные участки, на которых расположены линии электропередачи, линии связи, трубопроводы, дороги, железнодорожные линии и другие линейные объекты, могут переоформить право постоянного бессрочного пользования такими земельными участками на право их аренды или приобрести такие земельные участки в собственность до 01 января года.

Таким образом, закон установил обязанность юридических лиц, не поименованных в пункте 2 статьи Однако, законодатель не определил последствия невыполнения этого требования, кроме штрафных санкций. Уже с 01 января года за нарушение установленных земельным законодательством сроков и порядка переоформления права постоянного бессрочного пользования земельными участками на право аренды или приобретения земельных участков в собственность статьей 7. Указанное правонарушение влечет наложение административного штрафа на юридических лиц в размере от 20 до тысяч рублей.

Жизнь непредсказуема и обстоятельства переоформления права иногда складываются не в пользу землепользователя, поэтому возникает естественный вопрос относительно перспектив сохранения данного титула на землю, потому что жизненные ситуации гораздо шире чем те, которые предлагает законодатель.

Что случилось с теми юридическими лицами, которые не успели переоформить право постоянного бессрочного пользования земельными участками до 01 июля года? Смогли ли они выкупить или переоформить в аренду свои земельные участки? Считается ли самозахватом использование земельного участка, право на который не переоформлено до 01 июля года? Повлечет ли данное обстоятельство принудительное прекращение права на земельный участок и его изъятие?

Утрачивается после 01 июля года земельный участок безвозвратно? Какими правами на земельный участок обладают субъекты, приобретшие объект недвижимости, расположенный на земельном участке, находящемся в не переоформленном постоянном бессрочном пользовании прежнего собственника объекта недвижимости?

Традиционно нормы о переоформлении постоянного бессрочного пользования путали с пунктом 1 ст. Даже порядок переоформления был идентичен порядку выкупа земельных участков собственниками зданий.

Но все же, лица, имевшие землю на праве постоянного бессрочного пользования обладали более широким кругом прав, чем собственники зданий. Во-первых, они имели право выкупа или получения в аренду земельного участка даже если объекты недвижимости на этой земле отсутствовали или были разрушены.

Во-вторых, при оформлении земли собственниками зданий на основании статьи 36 ЗК РФ заявитель мог претендовать только на ту площадь земли, которая занята зданием и необходима для его эксплуатации, и если весь участок для эксплуатации здания не нужен, то и выкупить весь участок у заявителя не получится. Если же этот участок ранее предоставлялся на праве постоянного бессрочного пользования, то можно было требовать в собственность или в аренду весь участок, какими бы маленькими не были бы расположенные на нем объекты недвижимости.

В-третьих, наличие права постоянного бессрочного пользования позволяло выкупать землю, занятую объектами незавершенного строительства. В-четвертых, при переоформлении права постоянного бессрочного пользования участок считается сформированным и его можно поставить на государственный кадастровый учет на основании документа об отводе в постоянное бессрочное пользование.

Всем этим могли воспользоваться обладатели государственных актов на землю и свидетельств о праве постоянного бессрочного пользования. Существует ли такие права до сих пор, или для коммерческих организаций они прекратились после 01 июля года? Именно здесь содержится указание на то, что переоформление выполняется только для собственников зданий и сооружений, находящихся на земельном участке до Но, эта норма действовала только до 01 июля года.

При этом, в данной норме речь идет не о праве, а об обязанности переоформить постоянное бессрочное пользование. Так прекращается ли после 01 июля года право на переоформление или нет? В силу пункта 1 статьи 3 Вводного закона, право постоянного бессрочного пользования находящимися в государственной или муниципальной собственности земельными участками, возникшее у граждан или юридических лиц до дня введения в действие ЗК РФ, сохраняется.

Статья 45 ЗК РФ не предусматривает такое основание для прекращения права постоянного бессрочного пользования землей, как его не переоформление в установленный законом срок.

А значит, после 01 июля года постоянное бессрочное пользование землей автоматически не прекратится. В качестве аргумента ВАС РФ сослался на то, что при установлении сроков переоформления законодатель не определил порядок прекращения прав на них в связи с невыполнением данной нормы.

В обновленной редакции ЗК РФ и Вводного закона такой порядок также не определен, предусмотрено только наказание. Следовательно, прекращение этого права возможно только для обеспечения государственных нужд на основании судебного решения при равноценной компенсации. В пункте 6 статьи 3 Вводного закона указано, что коммерческие и некоммерческие организации могут переоформить свое право постоянного бессрочного пользования земельными участками на иное право, в том числе право аренды земельных участков, в установленном федеральными законами порядке.

В пункте 1 этой же статьи говорится о том, что права на землю, не предусмотренные ЗК РФ, подлежат переоформлению со дня введения его в действие. Исходя из этого, можно сделать вывод, что сама по себе необходимость переоформления права постоянного бессрочного пользования никуда из земельного законодательства не исчезла. Однако из положений, указанных в предыдущем абзаце норм нельзя сделать вывод, может ли при переоформлении использоваться порядок, предусмотренный ранее статьей 36 ЗК РФ?

Ссылки на это обстоятельство в указанных пунктах нет. В итоге получается, что право постоянного бессрочного пользования для большинства юридических лиц законодательством не предусмотрено, однако, оно существует и не прекратилось, а переоформить его на одно из прав, предусмотренных законом вроде бы и можно, но нет ясности, на какое именно и в каком порядке. Налицо — правовая неопределенность: нормы о переоформлении, которые сохраняют свои действия после 01 июля года не дают ответы на поставленные вопросы.

При анализе ситуации с реализацией положений действующего земельного законодательства о переоформлении права постоянного бессрочного пользования возникает вопрос о том, в чем состоит правовое содержание процедуры переоформления этого права. Если допустить, что действие первого абзаца пункта 2 статьи 3 Вводного закона распространяется на отношения после 01 июля года, то в поставленном вопросе следует руководствоваться главой V.

В соответствии с подпунктом 7 пункта 2 статья Без проведения торгов, в силу подпункта 11 пункта 2 статьи При этом, в подпункте 7 пункта 8 статьи А порядок предоставления без проведения торгов в собственность или аренду земельных участков, находящихся в государственной или муниципальной собственности, подробно прописан в статье Камнем преткновения в процедуре переоформления права постоянного бессрочного пользования является вопрос о составе земельных участков, права на которые подлежат переоформлению: все ли территории землепользователь вправе переоформить из постоянного бессрочного пользования в собственность или нет; обязан ли землепользователь переоформлять фактически не используемые им территории и может ли он от них отказаться вообще.

В отношении первого вопроса уже было сказано выше: юридические лица вправе выкупить весь земельный участок, который находится у них на праве постоянного бессрочного пользования с учетом установленных земельным законодательством ограничений оборота земли либо ограничений на предоставление в собственность земельных участков иностранным юридическим лицам.

В отношении второго вопроса можно сказать следующее. В соответствии с пунктом 1 статьи На основании пункта 2 статьи Статьей 53 ЗК РФ предусмотрен добровольный отказ от права постоянного бессрочного пользования земельным участком. Таким образом, разделив в соответствии с положениями ЗК РФ и исходя из необходимости своего землепользования земельный участок, землепользователь может приобрести в собственность или аренду необходимый ему образованный земельный участок и отказаться от права на тот образованный земельный участок, который ему не нужен.

Однако, как выше было сказано, жизненные ситуации гораздо шире чем те, которые предлагает законодатель. Например, в году Арбитражным судом Московской области было рассмотрено исковое заявление органа местного самоуправления далее — ОМС одного из городских округов Московской области о признании недействительным договора купли-продажи земельного участка и применений последствий недействительности сделки в отношении Общества с ограниченной ответственностью далее — ООО , которое в году выкупило у ОМС земельный участок под находящимся на нем принадлежащем обществу объектом недвижимости, ранее принадлежавшем Открытому Акционерному Обществу далее — ОАО.

В момент покупки в году ООО у ОАО объекта недвижимости весь земельный участок под всеми распродаваемыми ОАО объектами недвижимости принадлежал ему на праве постоянного бессрочного пользования. Однако, в связи с тем, что земельный участок ОАО изначально был поставлен на государственный кадастровый учет некорректно пришлось устанавливать границы земельного участка в судебном порядке , процесс формирования земельного участка у ООО растянулся до года.

В году за три месяца до истечения срока исковой давности ОМС предъявил ООО указанный иск, мотивируя свои действия своим взглядом на объект недвижимости как на нестационарный объект. Арбитражный суд установил наличие признаков объекта капитального строительства, однако требования ОМС удовлетворил, посчитав, что оснований для приватизации всего земельного участка в порядке статьи 36 ЗК РФ у ООО не имелось.

Апелляционный и кассационный суды оставили это решение без изменения. Не будем разбирать здесь степень добросовестности поведения ОМС, но факт, что ООО перешло право постоянного бессрочного пользования тем земельным участком, который был образован из земельного участка ОАО, принадлежащего ему на этом праве, не был исследован ни одним из судов.

Тем не менее, исходя из решений судов, участок не исчез в пространстве — он как стоял на государственном кадастровом учете, так и остался там стоять, — и ОМС опять имеет возможность распоряжаться им. Вот оно — безбрежное поле для коррупции. Подобные ситуации возможно было исключить, дополнив пункт 1 статьи 3 Вводного закона словами, что право постоянного бессрочного пользования находящимися в государственной или муниципальной собственности земельными участками сохраняется и за юридическими лицами, приобретшими до 01 июля года объекты недвижимости, расположенные на земельных участках, которые в момент приобретения находились в постоянном бессрочном пользовании у юридических лиц, право которых возникло до дня введения в действие ЗК РФ.

Ключевые слова: земельный участок , договор аренды , право собственности , плата, часть земельного участка , государственный кадастровый учет, существенные условия. В соответствии со ст. Ключевые слова: право собственности на здание, строение, сооружение; выкуп земельного участка под зданием, строением, сооружением; объект вспомогательного назначения.

Согласно пункту 1 ст. Выделяют несколько способов приобретения права собственности на земельный участок : переоформление ранее принадлежавших прав на земельные участки гражданами и юридическими лицами ; административное признание права на земельные участки Во-первых, в соответствии со статьей 25 ЗК РФ права, предусмотренные главами III право собственности на землю и IV ограниченное пользование чужими земельными участками сервитут , аренда земельных участков В соответствии с Земельным кодексом Российской Федерации далее — ЗК РФ [2], одним из случаев продажи земельных участков , находящихся в государственной или муниципальной собственности , перечисленных в ст.

Остальные обладатели права право постоянного бессрочного пользования те юридические лица , не перечисленные в указанной норме пункта 1 ст. Сегодня для определения права иностранных граждан и лиц без гражданства на приобретение в собственность земельных участков в Российской Федерации используется Земельный кодекс Российской Федерации далее ЗК РФ Опубликовать статью в журнале Переоформление права постоянного бессрочного пользования земельным участком.

Скачать электронную версию Скачать Часть 4 pdf. Библиографическое описание: Гаврилова Е. Литература: Земельный кодекс Российской Федерации от Федеральный закон от Постановление ФАС Московского округа от Постановление ФАС Дальневосточного округа от Решение Арбитражного суда Московской области от Письмо Минэкономразвития Российской Федерации от Липски С.

Право бессрочного пользования землей: перспективы и преграды

Дорогие читатели! Наши статьи рассказывают о типовых способах решения юридических вопросов, но каждый случай носит уникальный характер. Если вы хотите узнать, как решить именно Вашу проблему - обращайтесь в форму онлайн-консультанта справа или звоните по телефонам, представленным на сайте. Это быстро и бесплатно! На практике столкнулся с проблемой, которой, вроде бы, и не должно было быть. Ситуация следующая: наследница по завещанию доверитель получила в наследство определенное движимое имущество, денежные средства и жилой дом, однако с получением в наследство земельного участка и признанием на него права собственности возникли сложности на данном земельном участке расположен жилой дом. Право постоянного бессрочного пользования земельным участком закрепляется сейчас лишь за некоторыми предприятиями, но граждане, получившие землю в вечное пользование от советской власти, не лишатся ее, хотя и не являются собственниками.

Обзор практики применения арбитражными судами земельного законодательства

На практике столкнулся с проблемой, которой, вроде бы, и не должно было быть. Ситуация следующая: наследница по завещанию доверитель получила в наследство определенное движимое имущество, денежные средства и жилой дом, однако с получением в наследство земельного участка и признанием на него права собственности возникли сложности на данном земельном участке расположен жилой дом. Существуют следующие способы признать и зарегистрировать право собственности на земельный участок, который был передан в постоянное бессрочное пользование — в досудебном порядке и в судебном порядке. В досудебном порядке можно выкупить земельный участок у местной администрации, но данный способ я отношу к крайнему варианту и не буду на нем останавливаться. А остановлюсь на упрощенном порядке, который предусмотрен в статье Согласно п.

ПОСМОТРИТЕ ВИДЕО ПО ТЕМЕ: До $2 тысяч за гектар. Какой будет цена земли после отмены моратория на продажу

Отправьте статью сегодня! Журнал выйдет 30 ноября , печатный экземпляр отправим 4 декабря.

Также Вы можете бесплатно проконсультироваться у юристов онлайн прямо на сайте.

Земельный кодекс РФ ограничил право постоянного бессрочного пользования на землю и обязал отдельные категории землепользователей переоформить земельные участки по своему желанию в аренду или в собственность до января г. За нарушение указанных сроков с января г.

Переоформление права постоянного (бессрочного) пользования земельным участком

Президиум Высшего Арбитражного Суда Российской Федерации рассмотрел Обзор практики применения арбитражными судами земельного законодательства и в соответствии со статьей 16 Федерального конституционного закона "Об арбитражных судах в Российской Федерации" информирует арбитражные суды о выработанных рекомендациях. Приложение: обзор на 27 листах. Обзор практики применения арбитражными судами земельного законодательства. При покупке строения, находящегося на земельном участке, не принадлежащем продавцу на праве собственности, покупатель приобретает право пользовании земельным участком, который занят этой недвижимостью и необходим для ее использования, на тех же условиях, что и продавец недвижимости, если иное не предусмотрено законом.

.

Статья 20 (утратила силу)

.

Продажа объекта с участка в бессрочном пользовании

.

Можно ли продать дом с землей в бессрочном пользовании. Как узаконить постройку в Крыму, находящуюся на земле в бессрочном пользовании?.

Право постоянного (бессрочного) пользования и проблемы при оформлении права собственности

.

Земля В Бессрочном Пользовании Можно Ли Ее Продать

.

.

.

.

Комментарии 4
Спасибо! Ваш комментарий появится после проверки.
Добавить комментарий

  1. owherlela

    Я принципиально не хочу давать ни копейку этой ебаной преступной группировке в кремле, почему я должен платить бандитам? перехожу на чистый нал, пока не эмигрирую.

  2. ictyvinr69

    Святая Фемида следит за вами, ей совесть приказано взвешивать в граммах.

  3. Мальвина

    Добрый день. Есть ли какая нибудь возможность получить законно в собственность заброшенный дом или участок земли у которого нет хазяина по той или иной причине. И если да, то как это сделать? Спасибо.

  4. luabpayhaacoo

    Отдай свою машину!