+7 (499) 110-86-37Москва и область +7 (812) 426-14-07 Доб. 366Санкт-Петербург и область

Мать И Сын Могут Оформить В Совместную Собственность Квартиру

Мать И Сын Могут Оформить В Совместную Собственность Квартиру

Долевая собственность по сей день является камнем преткновения и в юридической практике, и в обычной гражданской жизни. Здесь между родными часто возникают конфликты: цитируя классика, можно утверждать, что воистину квартирный вопрос испортил нас. Проблемы создаются в основном при выделении доли — как разделить и как разъехаться без убытков? О том, как выбрать наиболее подходящую для себя квартиру на вторичном рынке, читайте здесь. Проблемы начинаются в основном из-за непонимания двух принципиально разных понятий — совместной собственности и долевой собственности. Чтобы разделить эти понятия, нужно быть максимально внимательным при прочтении гражданского кодекса.

Дорогие читатели! Наши статьи рассказывают о типовых способах решения юридических вопросов, но каждый случай носит уникальный характер.

Если вы хотите узнать, как решить именно Вашу проблему - обращайтесь в форму онлайн-консультанта справа или звоните по телефонам, представленным на сайте. Это быстро и бесплатно!

Содержание:

Не пропустите самое важное, что происходит в Интернете. Подписаться Не сейчас.

Доля в квартире в Казахстане: права собственника и как продать

Долевая собственность по сей день является камнем преткновения и в юридической практике, и в обычной гражданской жизни. Здесь между родными часто возникают конфликты: цитируя классика, можно утверждать, что воистину квартирный вопрос испортил нас.

Проблемы создаются в основном при выделении доли — как разделить и как разъехаться без убытков? О том, как выбрать наиболее подходящую для себя квартиру на вторичном рынке, читайте здесь.

Проблемы начинаются в основном из-за непонимания двух принципиально разных понятий — совместной собственности и долевой собственности. Чтобы разделить эти понятия, нужно быть максимально внимательным при прочтении гражданского кодекса. Рассмотрим ситуацию: гражданка М. Она хочет подарить ее своей племяннице. При этом М. Хотя в ГК РК указано, что гражданин может совершать все операции со своей долей по своему усмотрению.

Что делать в такой ситуации и в чем проблема? Дело в том, что жилье может быть в общей собственности с определением доли для каждого участника это и есть долевая и в совместной собственности без определения доли. В совместной собственности хоть формально и есть ваша доля, но юридически она определена просто в виде процента или дроби.

По факту все собственники могут пользоваться квартирой на равных правах — жить в ней, пользоваться санузлами, спальней, гостиной и кухней и т. Ведь, по сути, не ясно — что именно вы будете продавать, дарить или менять? Чтобы выделить свою долю, необходимо обратиться в суд вместе с другими совладельцами и перевести квартиру из совместной собственности в общую долевую.

Вам определят, какая часть квартиры принадлежит вам, и вы сможете распоряжаться ею. Поэтому, чтобы подарить свою долю, гражданке М. Какие существуют виды совместной собственности? По гражданскому праву в Казахстане совместная собственность может быть у супругов в жилье, купленном в браке.

Если они разводятся, то решением суда выделяются доли каждому из них. Таковой является квартира, приобретенная в период брака в результате так называемой возмездной сделки. Второй вариант — по договору приватизации: жилище переходит в совместную собственность нанимателя и постоянно проживающих с ним членов семьи в т. Наконец, третий вариант — унаследованное жилье, которое делится в равных долях между наследниками опять же с учетом норм гражданского законодательства или же по завещанию, если в нем есть свои ограничения.

Как разрешать споры с арендодателем? Нужно определиться, в какой собственности находится ваша доля. Положим, у вас есть доля на праве совместной собственности в квартире, и вы хотите ее продать. Для этого вы должны получить согласие совладельцев на сделку купли-продажи — оно должно быть нотариально заверенным и зарегистрированным в органах юстиции. В случае если долю хотят не продать, а обменять, подарить, действуют такие же правила. Если совладельцы не согласны на продажу, вы сделку совершить не сможете.

А если и совершите, то она будет признана недействительной. Чтобы продать или совершить любые другие сделки со своей частью жилья к примеру, дарение доли без согласия совладельцев, нужно перевести совместную собственность в общую долевую.

Это можно сделать по договору отчуждения от совладельцев, заверенный нотариусом или по решению суда. После того как собственность переведена в общую долевую, срабатывает понятие преимущественного права покупки — это значит, что сначала нужно предложить купить эту долю своим совладельцам.

Цену вы можете устанавливать самостоятельно, но она должна быть единой и для третьих лиц, и для совладельцев. Для этого нужно уведомить совладельцев в письменной форме о своем намерении продать эту часть жилья, указав цену, по которой вы хотите совершить сделку.

Если вы не сообщите о продаже доли своим совладельцам, то нарушите право преимущественной покупки. В такой ситуации совладельцы имеют право в течение 3 месяцев требовать перевода на них прав и обязанностей покупателя. Как проверить квартиру перед покупкой? Если дольщики хотят разъехаться, то квартира оценивается, продается, и полученные деньги делятся на соответствующие части в отношении каждого из дольщиков. Но бывает и так, что один из дольщиков не желает продавать свою часть, а пользоваться имуществом совместно нет никакой возможности.

В целом же, право собственности неотчуждаемо, и суд не может заставить продать долю — только если эта доля очень мала. Как разделить квартиру при разводе в случае, если есть дети? Так, по статье 38 Кодекса о браке и семье, суд может выделить доли в пользу несовершеннолетних детей. Если делят неприватизированную, а купленную родителями, квартиру, то таковое право на долю детей в имуществе не предусматривается. Здесь речь идет не об отдельных долях для детей — суд просто увеличивает долю того родителя, который будет жить с детьми.

Есть и другой нюанс — если кто-то из супругов расходовал общее имущество без разрешения или не получал доходы, это тоже может учитываться судом. При этом суд не уменьшит долю, если причины отсутствия работы были уважительными — болезнь, кризисный период, уход за детьми или родственниками, которые того требовали, ведение домашнего хозяйства.

На квартиру, купленную до брака, полученную по наследству или в дар, право общей собственности не распространяется. Однако если другой супруг инвестировал в нее деньги — на ремонт, перепланировку, достройку и т. Также с учетом долей делится квартира, которая была куплена в браке на личные средства одного из супругов плюс совместно нажитые средства. Более подробную информацию о разделе недвижимости при разводе вы можете найти в специальной статье. В первую очередь, наследство переходит к лицам на условиях универсального правопреемства.

По гражданскому кодексу существует несколько очередей наследников жилье делится в равных долях :. В первую очередь наследство переходит к лицам на условиях универсального правопреемства. По гражданскому кодексу существует несколько очередей наследников. Как гласит статья ГК РК, в наследстве есть понятие обязательной доли.

Кто имеет право на долю в наследстве, независимо от того, указаны они в завещании или нет:. Вне зависимости от завещания, этим родственникам выделяется минимум половина той доли, которая причиталась бы им при наследовании по закону. Так, например: умер г-н. А, у которого есть двухкомнатная квартира. В завещании он указал наследника в лице взрослого сына Н.

При этом у А. Отцу по праву обязательной доли выделяется минимум половина комнаты в квартире плюс предметы обстановки или наследник сын должен выплатить компенсацию своему деду, эквивалентную стоимости доли.

В право на обязательную долю в наследстве включается также доля из стоимости обстановки жилья, предметов обихода. Бывает, что в завещании есть какие-то пункты, которые ограничивают в наследстве вышеописанных лиц. Тогда эти ограничения накладываются только на ту часть, которая превышает обязательную долю. Интересен и момент с наследством супруга — если фактически брак был прекращен до открытия наследства, супруги не проживают вместе более 5 лет, то суд может отстранить супруга от наследования.

Однако факт раздельного проживания нужно доказать. Личный кабинет. Доля в квартире в Казахстане: права собственника и как продать 13 декабря , Доля в квартире: как разделить совместную квартиру Проблемы начинаются в основном из-за непонимания двух принципиально разных понятий — совместной собственности и долевой собственности.

Поэтому сохраняйте все квитанции, договоры подряда ремонтной бригады и т. Лучше храните все квитанции, чеки, которые вы оплатили за общее жилье самостоятельно; если продается доля ребенка в приватизированной квартире, родителям потребуется взять разрешение органов опеки на сделку. Это подтвердит, что семья благополучна, и дети будут жить со своей семьей в другом полноценном жилье с правом собственности и т.

Получите согласие совладельцев совместной квартиры Для этого вы должны получить согласие совладельцев на сделку купли-продажи — оно должно быть нотариально заверенным и зарегистрированным в органах юстиции. Предложите совладельцам купить свою долю После того как собственность переведена в общую долевую, срабатывает понятие преимущественного права покупки — это значит, что сначала нужно предложить купить эту долю своим совладельцам.

Раздел квартиры при разводе Как разделить квартиру при разводе в случае, если есть дети? Как делится наследство? По гражданскому кодексу существует несколько очередей наследников жилье делится в равных долях : первая очередь — дети наследодателя также те, кто родился живыми после смерти наследодателя , супруг и родители. Эти люди получают наследство в равных долях. Также по праву представления могут наследовать жилище внуки и их потомки; вторая очередь — если нет наследников первой очереди, то жилье переходит к полнородным и неполнородным братьям и сестрам, бабушке, дедушке как по папе, так и по маме.

Если нет братьев и сестер, то наследуют их дети — племянники и племянницы. Жилье также делится в равных долях; третья очередь — действует, когда нет наследников первой и второй очереди. В нее входят родные тети и дяди наследодателя получают в равных долях и по праву представления теть и дядь — двоюродные братья и сестры; наследники последующих очередей — если всех вышеописанных наследников нет, то право наследования получают родственники третьей, четвертой и пятой степени родства.

Кто имеет право на долю в наследстве, независимо от того, указаны они в завещании или нет: несовершеннолетние дети и нетрудоспособные дети наследодателя; нетрудоспособный супруг и нетрудоспособные родители наследодателя.

Информационная служба kn. Подписка на статьи. Статьи Аналитика Отправить заявку риэлторам Добавить свое объявление. О проекте Реклама на сайте Карта сайта.

Мобильная версия сайта. Мы в соцсетях:. Отмечено 0 объявлений.

Виды собственности на квартиру

Оформление квартиры у нотариуса необходимо не всегда. Новая статья: Нотариус в сделках с недвижимостью нужен не всегда. Не все сделки с недвижимостью требуют удостоверения у нотариуса. Однако закон не запрещает это делать в добровольном порядке.

Совместная собственность без определения долей

Вход Регистрация. Список сообщений Новая тема. Как правильно оформить покупку квартиры. Уважаемые юристы подскажите как правильно поступить Приобретаем квартиру. Я, муж и совершеннолетний сын.

Понятие права собственности отражено в ст. При условии, если действия собственника не нарушают закон и права других людей. На право собственности может быть наложено ограничение обременение , которое запрещает владельцу квартиры некоторые действия со своей собственностью. В частности, обременением является ипотека. Квартира может находиться в собственности как одного человека, так и в собственности нескольких человек.

В связи с изменениями в законодательстве, некоторые ответы на вопросы могут быть неактуальны.

Статьи Статьи Полезное о недвижимости Причуды совместной собственности. Гражданское законодательство допускает ситуации, в которых собственность на объект недвижимости является не единоличной, а совместной. Почему так бывает?

.

.

.

.

Приняли наследство- я, сын и мать мужа (85 лет). если квартира находилась в совместной собственности без при оформлении наследства доли сособственников Вашей квартиры В связи с изменениями в законодательстве, некоторые ответы на вопросы могут быть неактуальны.

.

.

.

.

.

ВИДЕО ПО ТЕМЕ: Право собственности детей на имущество
Комментарии 2
Спасибо! Ваш комментарий появится после проверки.
Добавить комментарий

  1. Филипп

    А если я нашел болезнь себе . То я к вам прихожу только за юристом тогда ? Который может со мной в военкомат пойдет?

  2. Артемий

    Ссылку на разъяснения от полиции в студию!